休斯顿物业以及出租房托管服务

物业管理包括监督房地产的日常运营，并确保业主的投资随着时间的推移得到保留和增值。在德克萨斯州，物业经理通常负责根据管理协议的具体情况执行各种任务。以下是德克萨斯州物业经理可能提供的一份详尽的职责和服务列表：

市场营销和财务服务

  1. 物业广告：制定并实施物业的营销策略，以吸引潜在的租户。
  2. 财务报告：向物业所有者提供关于物业财务状况的定期报告，包括收入，支出，和计划的未来成本。
  3. 预算：为物业建立运营预算，并实施策略以坚守预算。
  4. 收租：确保租户及时支付租金，处理逾期付款，发送付款或放弃通知，并执行迟付罚款。
  5. 设定租金：进行市场分析以设定合适的租金。

租户和入住服务

  1. 租户筛选：对潜在租户进行背景调查，包括信用调查，雇佣核实和参考检查。
  2. 租赁管理：处理整个租赁过程，从起草和签署租赁协议，到管理租赁续约和处理提前终止租赁。
  3. 租户搬入和搬出：协调租户的搬入和搬出过程，包括检查租赁空间，退还押金，扣除任何必要的扣除。
  4. 租户关系：处理租户的投诉和紧急情况，执行入住规则，处理冲突解决和可能的驱逐。
  5. 租户留存：制定和管理租户保留计划，以确保高度的租户留存。

维护和修理

  1. 定期物业维护：安排并监督定期维护工作，以保持物业良好状态。这可能包括园艺，清洁公共区域，和清理垃圾。
  2. 物业修理：协调并监督物业的必要修理，通过内部维护人员或通过第三方服务提供商。
  3. 物业检查：定期对物业进行检查，以确保租赁合规，以及评估物业条件。
  4. 紧急响应：提供应对紧急修理或问题的系统，通常可全天候服务。

法律和监管合规

  1. 法律指导：确保遵守地方，州和联邦法律，包括德克萨斯州物业法和公平住房法。
  2. 驱逐：在必要时按照德克萨斯州法律处理驱逐过程。
  3. 许可和许可证：确保物业具有所有必要的许可和许可证，并保持最新。

行政管理和风险管理

  1. 记录保留：维持关于收入，支出，签署的租赁，维护请求，投诉，检查等的全面文档。
  2. 保险：协助提交和跟踪保险索赔，并确保物业有足够的保险覆盖。
  3. 物业安全：实施和管理保护物业和租户的安全措施。

租户搬出时, 全面检查清单：

房屋外部和入口

  1. 外部门：检查有无损坏，油漆剥落或锁坏了。
  2. 窗户：检查有无裂痕，破碎的窗格，以及能否正常开关。
  3. 入口：确保所有灯光正常工作且没有损坏。
  4. 邮箱：确保完好并且钥匙已归还。

卧室

  1. 墙壁：检查有无损坏或过度磨损。
  2. 天花板：检查有无水渍或裂缝。
  3. 壁橱：确保门和架子完好且灯光正常工作。
  4. 地板：检查有无任何污渍或损坏。
  5. 窗户：开启和关闭以检查其是否正常运行，检查锁和屏幕。

厨房

  1. 炉子：检查所有燃烧器和烤箱，看看是否清洁。
  2. 冰箱：检查密封和温度，确保清洁。
  3. 洗碗机：运行一个周期以确保其工作正常。
  4. 橱柜：打开和关闭以检查铰链，检查有无损坏或过度磨损。
  5. 水槽：检查有无泄漏，并确保水龙头正常工作。
  6. 台面：查看有无烧伤，污渍或裂缝。

一般

  1. 烟雾探测器：检查以确保其功能正常。
  2. 一氧化碳探测器：检查其功能。
  3. HVAC系统：打开系统以检查是否正常工作。
  4. 热水器：检查有无泄漏或腐蚀。
  5. 电源插座：确保所有插座正常工作。
  6. 锁：检查所有锁以确保其功能正常。

客厅

  1. 墙壁：检查有无裂缝，孔洞或标记的墙壁。
  2. 天花板：检查有无水损或任何裂缝。
  3. 地板：检查有无污渍，烧伤或过度磨损。
  4. 灯具：所有灯具应正常工作。
  5. 窗户：开启和关闭以检查其是否正常运行，检查锁和屏幕。

浴室

  1. 水槽：检查有无泄漏或损坏。
  2. 马桶：冲水以确保其正常工作，检查有无泄漏或裂缝。
  3. 淋浴/浴缸：检查有无霉菌，霉菌或破损的瓷砖。
  4. 通风：风扇应正常工作。
  5. 镜子：检查有无裂缝或损坏。
  6. 地板：检查有无水损。

洗衣区（如适用）

  1. 洗衣机：检查有无泄漏并运行一个短周期。
  2. 干衣机：确保其加热正常且通风口清洁。
  3. 钩子：检查有无泄漏或损坏。

最后的项目

  1. 清洁：物业应保持清洁，包括电器，浴室和地板。
  2. 害虫控制：检查有无害虫迹象。
  3. 钥匙：所有钥匙应归还，包括邮箱，车库或棚子的钥匙。
  4. 转发地址：确保我们有租户的转发地址。

这个清单旨在全面，但是根据单个物业的具体情况，我们会添加更多项目。同时，跟租户入住前物业状况的参考资料进行对比。

休斯顿房地产经纪人

吴彬彬

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休斯顿冠军地产 Broker

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